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张五常:深圳十年后将超越硅谷(2)

时间:2016-10-16 20:18来源:观察者网 作者:手机看新闻 点击:
所以我目前的推断,很多人不同意。两年前我说过10年之内深圳会超越香港,他们不相信,但是我最近说不需要等10年,现在已经超过了,现在告诉你们,

  所以我目前的推断,很多人不同意。两年前我说过10年之内深圳会超越香港,他们不相信,但是我最近说不需要等10年,现在已经超过了,现在告诉你们,肯定的说,10年之后深圳会超越美国的硅谷

  除了高科技城市吸引众多人才的原因,房价上涨还有其他两个重要原因。

  第一,现在去东莞开厂,都会被人说神经病,是没人愿意去的,因为投资设厂情形不好,在这样的情形下,本该用于建厂的资金就都涌入了楼市。

  第二,现在,全世界人民都说人民币要下跌,所以可以看出,人民币出境是很困难的事,因为一出境,人民币立马就会不好了。几十年来,人民币没有像现在这么困难过。

  原来,地下钱庄都是协助小厂做事的,现在的地下钱庄也说,这么多年没见过这么难把钱转出去的的情况。

  如果人民币维持前几年的强势,是不会害怕人民币出境的。

  所以,就这样,钱出不去,就是在逼着大家买楼。

  所以,上述这三者合并,共同促成目前的状况——大家纷纷想尽办法买高科技城市的楼。

  我又提到一个问题,就是我开始担心的问题,我要写一条很简单的方程式,就是W=Y/r。这是很简单的方程式,但绝对不是简单的学问。这个方程式就是费雪二三十年代的伟大贡献,W是财富,r是利率,Y是年金收入。

  我们现在来说,W楼价是财富,不要光看楼,atv,学识也是财富,今天这个财富就是房子、楼价,Y是年金的收入,你们念过经济学的话,这就是预期的收入,在利息调整以后每年的年金平均收入,你们念过经济学,有消费函数,固定收入就是这个Y。我再解释一次,年金收入就是你预期的将来收入,经过利息率的调整,在每个时期的平均数字,是预期的。这个财富是楼价。财富等于预期的年金收入或者预期的租金收入/利息率,就这么简单,很简单,这一点非常重要。换言之,预期年金收入上升,财富就会上升。或者预期的利息率下降,财富上升。预期收入上升,财富也会上升。因为收入的变动,会导致财富的变动。

  在房地产来说,因为租金的变动,预期的租金变动会导致楼价的变动,因为租金变动要除以利息率,这个基本上是很可靠、很简单的方法来看财富和收入,这是费雪始创的。

  财富本身不会变,收入那边变成财富,收入变它才变,或者利率变了它才变。财富是怎么来的?财富是被引导出来的,是被代理出来的,也就是说传统的看法,就是收入不变,利息率不变,财富是不会的,这是传统的算法。但是现在一个问题,在某些情况之下,财富转变了,这个W在某些情况下上去了。那怎么办呢?这个是存在的。

  事实上,很多西方国家是不希望中国好的。我们也知道,光靠出口,中国经济也是不可能好起来的。

  以前中国经济的发展路径就很对,这样的路径就是在地方政府主导下的县际竞争,层层承包,县干部更像地主,据我了解,在这样的地区竞争情况之下,贪污的情况其实是减少了很多的。这样的制度伴随着一种金制度,就是,只要县干部卖地卖的好,吸引外资吸引的好,就有金可以赚,这在很大程度上带动了地方的发展,比如,之前上海周边的昆山就是以这个模式发展起来的。不止昆山,江苏很多地方,还有长沙等地,这种现象都很普遍,对于促进经济增长也确实很有效。

  但问题是,土地少的时候,这个方程式就不能再用了,这就需要改良,但按照中国的传统,吃饭送礼也不能一棍子打死,我们不能直接把外国的制度搬过来,还是要坚持中国一直以来的道路。过去的这些年可以证明,中国是创造了奇迹的,我认为,中国还将会创造奇迹,如果能将目前的经济问题解决的话。

  在我看来,中国是能解决目前经济运行过程中存在的问题的,因为中国有共产党,中国共产党没有什么事情是办不成的。在我之前和科思的交流中,我也说过,中国共产党办得好任何事。

  值得提醒大家的是,有三次经济危机很有警醒意义,1929年的美国大萧条,20世纪80年代末日本的衰落,以及07、08年的金融危机。

  按照上面的费雪的那个公式,中国利率没有下降,年金没有增加,但财富增长了,一定是哪些地方出现了问题,这些问题如果不解决,房价一定会遭遇突然的下跌,这种断崖式的下跌是很可怕的,看看日本就知道了,三十多年了还没恢复过来,中国千万不能陷入这样的境地。

(责任编辑:本港台直播)
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