“同地段的其开奖直播房子均价近万，这个小区还在7000元左右。”19日，青岛阿里山小区业主孙先生告诉记者。近日来，关于房屋土地使用权到期的争议不断，受小区太老和土地到期影响，孙先生的房子挂了一个多月，仍然没有卖出。

　　房子挂了快一个月还没卖掉

　　这两天，关于房屋土地使用权到期的新闻不断，青岛开发区阿里山小区的业主孙先生也很着急。开奖直播正在卖自己手里那套房子，但出售信息挂出近一个月了，依然没有成交。“78平方米的房子还是二楼，售价56万元，每平也就7000元出头，在这个位置算是很便宜的了。”孙先生说。

　　阿里山，这个一期建成于1994年的小区，是青岛开发区最早建设的一批商品房。小区距离区政府所在地仅几百米，又是香江路第一小学的学区房，在这样的地段，周边的房价早已接近或者超过万元，但这个老小区的均价还是7000多元。“一方面因为小区太老，还有一个原因是土地使用权只有20年，已经到期了，买房可能无法抵押贷款。”

　　据小区一期业主王先生回忆，当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下，土地使用权于2011年到期，“当时土地已经到期了，但当地房管所仍可以过户、交易，只有去银行贷款时，可能会贷不了款。”

　　“大概在2002年前后，很多邻居都以不错的价钱将房子售出，但到了2007年，就不太好卖了。”居民李先生说，2000年之前买房子时，开奖直播的父母都知道20年期限的事，但当时都没有太当回事，“那时个人买房刚刚开始，这方面的知识肯定欠缺，况且整个小区都是这样，也就没多想。”

　　与阿里山小区情况类似，青岛市黄岛区紫金山路上的紫金山小区也出现了这一问题。当地一房产中介工作人员周女士告诉记者，紫金山小区的土地使用权大多数已到期，但小区内的很多业主仍继续住着，也没有遇到要求拆除的情况。“物权法规定，地面上的物品还是属于你个人的，只是土地是国家的。”她称，房子肯定能交易，主要是没有土地使用证贷款不好贷，“可能需要找关系。”

　　周女士介绍，“确实对房屋买卖造成了影响。可能什么时候有开发商看重这块地，就会拆迁，到时候会赔偿你。因为这个房子是你的，只是地是国家的。”

　　土地期限20-30年，共计41宗

　　据了解，青岛开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。其中，土地使用年限为20年的共33宗，年限为30年的8宗。此外，还有35年期限的出让土地8宗。除了上述阿里山小区和紫金山小区，隆基花园小区、张宝湾小区、老官厅小区、长江新村等部分房子的土地使用权也已经到期或即将到期。

　　为何会有这么多小区土地年限这么短？青岛市一房地产行业负责人告诉记者，青岛作为本港台直播国最早的14个经济开发区之一，在上个世纪80年代即开始了对土地使用权出让的先行先试，在当时，国有土地使用年限尚未出台明确规定，于是出现了20年土地使用权的情况。

　　直到1990年5月19日，国务院发布《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对土地使用权的70年最高年限作出规定。

　　5年前，黄岛国土资源分局负责人与网民在线交流的时候表示，物权法中未对土地使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，且国家也尚未出台相应的实施细则作为登记的参考依据，造成了“撞限”小区目前的“困局”。当时，黄岛国土资源分局已就该类问题请示上级部门，希望能尽快寻求到妥善的解决方案，待上级部门明确办理意见后，将抓紧时间为用户办理延期手续。