文/广州日报记者蒋幸端

　　图/广州日报记者石忠情

　　近日，网上传言深圳客疯狂入市，东莞房价飙升，不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”，8000名深圳客抢走东莞1100多套房；某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米……然而，真相真是如此吗？

　　记者调查发现，其实“日光盘”并不“日光”，还有房子没卖完，开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价；而一天涨4000元、开发商“坐地起价”，除了产品差异原因外，背后还有某些深圳客和中介在联合炒作；有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客，卖房收取“茶水费”等楼市乱象。

　　近期楼市状态多

　　●中介认购高价转售

　　●卖房收取茶水费

　　●业主报价高其实不想卖

　　●中介放盘借机抬高房价

　　焦点事件：

　　8000名深圳客

　　一天抢走东莞1100套房？

　　上周，东莞楼市传出多个楼盘开盘即“日光”，市场交投十分火爆的消息。根据相关媒体报道，3月12日，8000名深圳客一天抢走东莞1100套房，中正soho、信鸿·蔚蓝海岸、远大城市广场、宏远·汇龙湾四个楼盘成为“日光盘”，且还出现了多次“坐地涨价”现象。但是，据东莞中原研究部监测发现，市场火爆的真相竟是深圳客和中介在疯狂炒房。

　　在采访中，有知情人士向记者透露，3月12日在南城宏远·汇龙湾认购的深圳客比例达到了七成，而其开奖直播几个楼盘甚至达到了八至九成，有深圳投资客购买3~5套房。

　　有业内人士告诉记者，今年以来，深圳房地产市场在一些调控政策的影响下，整体交易冷了不少。深圳的中介为了生存，就开始全力开拓东莞市场。“今年很多深圳中介的重心都放在东莞市场上，开盘时带着大批深圳客过来，而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。”该人士告诉记者。此外，记者了解到，深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高，甚至高达3%~5%，即100万元的房子可以获得3万元以上的佣金，大大提高了深圳中介的热情，但同时也让开发商将成本加到购房者身上，推动房价上涨。

　　记者调查：

　　1 一天四个“日光盘”？

　　只是“饥饿营销”

　　记者采访发现，四个“日光盘”都是以少量加推为主，如宏远·汇龙湾先是推出了100套住宅，后再在下午推出50套；而远大城市广场也是推出100套左右，其开奖直播两个盘推的量稍多。合富辉煌东莞市场研究部介绍，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“僧多粥少”的气氛。

　　同时，记者还发现，目前在售楼盘以旧盘加推为主，其中远大城市广场在去年下半年就拿到了预售证，而宏远·汇龙湾也在年前就开始蓄客。业内人士表示，楼盘在历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，造成楼盘热销的现象，这是楼盘惯用的销售手段之一。

　　而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名深圳购房者刘先生告诉记者，在“日光盘”远大城市广场开盘当晚，开奖直播接到熟悉的中介电话，问开奖直播要不要买远大城市广场的房子，称手上还有好几套房，“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”中介说。

　　2 一天涨4000元/m2 ？

　　产品不同 价格不一样

　　销售中，出现一天涨4000元？记者经实地了解采访后发现，被称为“一天涨4000元”的宏远·汇龙湾其实是两度推盘，推盘的产品类型不一样，定价也不同。据开发商介绍，上午推的是毛坯房，定价在12000~13500元/平方米，下午加推的是精装修房，加上房子位置不同，因此定价在16000元/平方米左右。而且实际签约均价会比开发商现场报价要低一两千元。

　　另外一个被称为“日光盘”的信鸿·蔚蓝海岸本周已经签约250多套住宅，其被相关媒体公布的均价为1.4万元/平方米。但是记者了解到，该楼盘在当天共推了三次货，第一次的价格为1.1万元/平方米，位置和产品是最差的，第三次推货是位置和产品最好的，才是1.4万元/平方米。而记者随后查到该楼盘的签约数据显示，目前其签约均价约为1.26万元/平方米。

　　而号称“1.6万元/平方米”的远大城市广场，在近两天已经签约的十多套房，签约均价约为1.1万元/平方米。

　　3 大朗一项目1.6万元/m2被一抢而空？

　　中介先认购再卖给深圳客

　　3月12日，大朗某楼盘以售价1.6万元/平方米被深圳客抢购一空的消息传出，让这个一直以来默默无闻的楼盘火了一把。