9月下旬，杭州楼市调控“三箭”连发，限购、限贷、暂停买房落户三项政策陆续出台，让原本热火朝天的杭州楼市发生了分化。新政作用下，外地投资客数量显著减少，不少以投资客为主的楼盘生意瞬时“清淡”了不少，但也有一些楼盘，继续保持着较高的关注度，获得不错的销售成绩。

　　于是，购房者开始陷入迷茫，既担心高位被套，又担心继续踏空，现在的行情该不该买房？买什么样的房子更加安全？钱江晚报购房宝网站上对专家的提问，比以往任何时候都多。

　　本报记者采访了杭州房产圈的专家、大咖，通过他们对市场的研究和以往经验，提出建议，在当下究竟该不该出手买房？什么样的房子值得买？什么样的房子要果断放弃？

　　浙报地产研究院院长丁建刚

　　最好“原地卧倒”

　　改善可以考虑

　　目前的市场，开发商和购房者都认不清形势，市场处在剧烈的波动之中，因此最好的办法还是“原地卧倒”。

　　一个多月前我就提醒刚需人群购房应该慎重，到现在更是如此。目前唯一可以出手的人群还是改善，而且要在旧房子卖得出去的基础上，同时必须选择自己称心满意的改善对象，越改越优质的房源，可以考虑。

　　透明售房研究院院长方张接

　　如果一定要买

　　就选“蓝筹房”

　　目前阶段，我建议那些不是非常着急购房的人，可以稍微放缓，接下来楼市高位盘整的可能性比较大，现在可以先观望一下。如果是纯投资需求，目前的行情就不要进场了。

　　如果很急迫地购买自住房的话，一定要选择安全性强、抗跌性强的“蓝筹”项目。

　　在股市里的蓝筹股，是指有稳定的业绩支撑、成长性比较好的股票，如果套用到楼市里面，蓝筹项目就是有好的地段支撑，有独特的配套资源。比如有好的学区，或者有稀缺的景观优势，像西溪湿地的景观房，或者开发商有较强的品牌优势。

　　不要去选那些看起来比较便宜，但优势也仅仅只是便宜的项目，例如临平、星桥、闲林等板块的楼盘，目前单价1万多元，虽然看起来价格很低，但风险也比较高。历史无数次证明，一旦市场调整，远郊楼盘都是跌得最快、跌幅最大的。

　　还要避开投资比例过高的板块，比如未来科技城、钱江世纪城等，这些板块尽管有比较好的成长性，但目前利好透支得比较严重，前期所有的利好都已经体现在房价上。而且目前这些板块的投资客比重非常高，以后如果房子要出手，在二手房市场上会有大量竞争对手。

　　另外，自住客群不一定只考虑买新房，可首先考虑二手次新房，虽然最近二手房的价格已经追上来了，但性价比还是比一手房高一点。

　　世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢

　　住宅限购

　　酒店式公寓未必大涨

　　目前的市场，从大势来看，政府不希望房价过快上涨而带来泡沫，所以进行了调控。一旦政策起效，整个市场疯狂的投资氛围就会改变，投资者的心态都会更加理性。

　　由于调控政策出台之前，市场上一些购房者的心态已经超出理性，带有浓重的投机心理。限购政策刚出台时，市场反应还没那么快，于是有很多买不了住宅的投资者集中去买了酒店式公寓。虽然如今杭州市场上的酒店式公寓大多是类住宅的产品，具有一定的投资属性，但住宅限购，并不意味着酒店式公寓就能大涨。不信可以回顾一下，之前杭州的限购政策曾经实施了多年，我们也没看到酒店式公寓的销售呈现井喷。

　　从多年的观察可以看出，酒店式公寓产品在市场上行的时候 ，可能会有一个释放，同时投资性能显现出来，但在市场下行的时候是否具备较高的投资价值，值得商榷。

　　因此，我建议那些买不了住宅的购房者，谨慎投资酒店式公寓。

　　如果一定要购买酒店式公寓，建议选择核心地段，像一些郊区、城乡结合部的区域就不推荐。如果用来出租，首先要看区域内有没有人租房子，要找那些白领比较多，或者产业比较密集的板块，现在看来，滨江区的房子是比较好租的；另外，要看区域内供应量大不大，如果周边都是动辄上千套的同类项目，那么对租金和出租速度也会造成影响；还有一点，选择地铁盘，直播，未来随着杭州交通基础设施的改善，地铁沿线的酒店式公寓可能会更受需求方欢迎。但也不是所有的地铁沿线都可以，要地铁能够直达或者最多通过一次换乘，就能到达市中心或者写字楼集中区域，这些地铁站点沿线的楼盘才有价值，就像上海1号线、2号线沿线的楼盘一样。

　　双赢机构总经理章惠芳

　　首次置业

　　可以挑挑二手房