两会来了。今天，政协发言人首秀赢得赞赏。明天开始，每晚8点半，启明为您奉上两会特别直播节目《会聚北京》，畅谈两会。

　　《会聚北京》节目安排了哪些板块，今天剧透一下，会看，会听，会搜，会＠，会闻，5个小板块，每天精选“五个一”工程，带您看不一样的两会。

　　两会最热点，“会看”怎样带你看门道？两会那些掷地有声的声音，“会听”怎样听门道？两会也是新闻报道的盛宴，“会搜”环节，看搜狐新闻报道有哪些新方式新视角？ “会@”环节，您的独特见解怎样呈现？启明来邀请您参与。纸上谈兵，不如耳听目闻。本港台直播们节目的小编，会为您带来怎样的新鲜街采“会闻”？

　　听听启明剧透《会聚北京》，请点击上方《明说吧》视频节目吧：）

　　亲们，视频内容将会在今晚20点30分准时上线，敬请点击。

　　搜狐出品《明说吧》：周一到周五每晚八点半，在搜狐网，搜狐视频，搜狐新闻客户端，手机搜狐网，四端同时上线。点击《明说吧》，本港台直播们与您一起纵论天下事。

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　　【昨日节目回顾】楼市为何又疯狂？

　　先来看一张照片，昨日，在最高法新闻发布会上，记者发现相关负责人罕见地将法官标配的红领带换成了藏蓝色领带。为什么？为了哀悼殉职的马彩云法官及受害者。昨天，马彩云被追授“北京市模范法官”荣誉称号。记者从中央政法委获悉，本港台直播国将出台专门规定，依法严厉惩处侵扰伤害、报复陷害法官检察官及其近亲属等妨害司法人员履行法定职责的行为。

　　启明要为此点赞。其实，马彩云被枪击事件，每个人某种意义都是受害者，因为被伤害的不仅是法官，还有法治尊严，以及每个人的尊严。一些网民的嘲讽言论让人心寒，但是本港台直播相信更多人都站在理性一边。

　　而眼下的楼市，怎样才是理性呢？最近，一二线城市，例如上海，深圳、南京、杭州等都出现了抢房热潮。两个字形容，就是“疯狂！”

　　（短片：疯狂的楼市 各种新闻细节）

　　有人说，这是一二线楼市的“小阳春”，比如说这上海房子涨价速度是以天计算的，交定金的速度是以小时计算的，恍如进入“疯狂赛车道”。你也想去疯狂一把吗？别急，先听启明给您分析一下这其中厉害。

　　与所有具有投资价值的产品一样，在房地产领域有买涨不买跌行为与心理，媒体中、朋友圈中流传的房价飞涨的各种都市传说，中介机构则借机炒作，都会使人滋生出“恐慌心理”，进而推高房价的非理性上涨。所以上海市住建委表态：将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。

　　除了心理因素，宽松的政策因素，也刺激了各类购房者进入，市场交易活跃自然推动房价上涨。最近，一系列政策利好消息接连放出：

　　（短片：相关播报2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员调整了个人住房贷款政策。2月19日，财政部等三部委发文，对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。

　　央行自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点）

　　在各种利好声中，启明也请您按捺下扑通的小心脏，听本港台直播说一些不太引人注意的消息。

　　不知道您注意没有，在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主。这种改善性的需求，某种程度上，反映了资金的投资与避险需求。

　　资金的避险需求，听起来像专业术语，启明给您解释一下。相对于一线城市而言，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。

　　受库存去化周期过高影响，三四线城市房价难以大涨，甚至存较大可能性继续下跌。此消彼涨之下，资金会怎么选择不言而喻，所以，资金的避险需求，自然会刺激一线城市房价上涨，再加上政策原因，需求就爆发性的释放出来。

　　京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，有人说，京沪永远涨，不但成为一种观点，而是一种信念。

　　不过，当分化一直进行下去，会出现什么局面呢？人们选择在什么地方生活，总是希望选择收入高，消费低的地方。一方面，北上广虽然房价高，但收入高，机会也多，另一方面，北上广与杭州、苏州、南京、天津这类城市相比较，资金流动，人员迁移，工作岗位都没有限制，起码，相对而言没有限制。但是当分化局面加大，房价差异加大，房价/收入之差达到一定程度之后，北上广的高房价效应就会大于高收入效应，迁入就没有动力了。