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调控加码 部分地产中介开始减薪降级裁员

时间:2016-11-18 11:30来源:每经网 作者:j2开奖直播 点击:
每经记者 庞静涛 虽然今年国庆后房地产市场遭遇调控,行情有些风云突变,但总体来说,今年是楼市最好的年景,很多房地产企业的销售额早已完成全年指标。在这样的背景下,房地

  每经记者 庞静涛

  虽然今年国庆后房地产市场遭遇调控,行情有些风云突变,但总体来说,今年是楼市最好的年景,很多房地产企业的销售额早已完成全年指标。在这样的背景下,房地产企业的员工,尤其是一线的销售人员以及房地产中介的员工,会不会因为今年市场的火爆,而有非常高的收入呢?他们的薪酬是否会超过2010年而创历史新高?他们的薪酬预期是什么?

  《每日经济新闻》记者通过对开发企业、销售人员、中介机构等进行了深入调查,尤其是万科的项目跟投制,以此为你揭开这个行业收入的面纱。看看哪些人在这波行情中分享了盛宴?

  不需要太高的进入门槛,只要足够努力,月薪可在数十万元;如果胆子够大,atv,敢于对赌,收入更加丰厚。这是2016年前9个月房产中介行业的收入状况,看起来充满诱惑与疯狂。

  “十一”长假后,这个行业风云突变。部分房产中介在楼市调控背景下为了减负前行,开始减薪、降级裁员

  ●成交一单或月入数十万

  房地产中介工作进入门槛并不高。近几年来,其传说中的高薪酬成为人们关注的焦点。

  《每日经济新闻》记者拿到的一份上海某商办项目的返佣明细显示,业务员卖出一套200万元以下的房子,返还佣金15.4万元,外加一部苹果手机;如果销售的房屋价值在200万元以上,佣金则提高至17万元,外加苹果手机一部。

  王栋(化名)就职于一家房地产互联网平台。他这样描述同事们的收入,有人月薪可以几十万元,即便业绩不好的人也有一两万元。公司为了更高的业绩还会和员工对赌,为了提高收入,不少员工也会加入“赌局”。

  所谓对赌,一般是公司在给分行经理下发任务时,公司和分行经理各拿出一定数额的资金,完成任务分行经理拿走全部资金,否则公司拿走。为了激励员工的积极性,分行经理会效仿公司,和业务员对赌。业务员努力带来的成交会立即以佣金形式予以返还,如果参与对赌还会有额外收入;当然,如果成交不佳,还有可能亏钱。

  “赌局”全凭自愿,也延续了几年,但在最近一个月悄然停止。王栋透露,主要是公司无新项目可“赌”。

  受楼市调控政策影响,王先生所在的平台基本无新的代理项目,只能专心蓄客,业务员们领取数千元的基本工资。

  《每日经济新闻》记者注意到,该平台网站显示,上海约有400个项目在售或代售,王先生解释称,多处于“无房可售”状态。

  有数据统计显示,10月上海新建商品住宅成交87万平方米,环比9月下滑16%,同比则下降43%。在新增供应方面,10月上海新建商品住宅新增供应面积为30万平方米,较9月的72万平方米,下降了58%。从开盘数目看,10月上海及周边新建商品项目开盘或加推的共36个,而这一数据在9月为50个。

  上海多家中介机构的工作人员向《每日经济新闻》记者透露,进入10月,无论是新房还是二手房,成交都少了。

  中原地产的一位工作人员透露,上海的很多新房项目都处于停滞状态、无房可卖,直接影响了中原的分销渠道;而且,二手房市场的成交也变得缓慢。

  对于后市,该工作人员表示,目前交易放缓暂时不会对中原的门店规模产生冲击,市场万一缓过来,扛过去就没事了。

  ●年初还要上市 年末突然裁员

  房地产市场走热,直接带动房产经纪市场的高潮,中介公司则趁机扩张,增开门店、打造自己的线上产品、移动客户端……甚至将上市提上日程。

  张淼(化名)即是这场扩张的受益者。因为薪水的涨幅较大,公司同时营造出扩张和上市的态势。今年初,张淼入职中介公司,从事自己心仪的技术类工作,并准备大干一场。

  一方面琢磨竞品,研究房地产行业的发展趋势、客户喜好;另一方面,张淼还不得不提升自己在计算机技术方面的能力,并希望有朝一日有拿得出手的产品,即便日后换个东家也有足够的底气。

  然而,进入11月,当初豪言壮语言犹在耳,公司的员工却已是惊弓之鸟。身边同事在毫无征兆的情况下被裁,张淼意识到房地产市场新一轮调控的效果开始在中介行业发威。

  眼下更棘手的是“年底工作不好找”,张淼试图留下来年后再做打算,但这场裁员危机并未有停下来的迹象,atv,裁员的范围也越来越大,几乎涉及了公司的所有部门。

  张淼希望公司可以挺过这一关,至少挺过这一年,以至于自己简历上对这段职业任期的显示超过一年,不会影响自己日后的求职。

(责任编辑:本港台直播)
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