“毕竟西湖九月中，风光不与四时同。”金秋的杭州楼市悄然爆发，风光无限。

　　平时，杭州房管局的网签系统每天20：30左右就结束了，但在9月18日，晚上八九点后，还不断有当晚签订的购房合同上传，一直延续到午夜零时。因为第二天，也就是9月19日，杭州的住房限购政策就要开始实施。

　　限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　最新的限购政策在9月18日近17时发布。在政策未发布前，杭州透明售房网上显示的市区新房签约套数不足700套，atv，而到了当晚12时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签了2859套。再看9月18日，这一天杭州新房二手房总成交量达5105套，创杭州有史以来单日成交量新高。

　　赶“末班车”的购房者

　　“我们基本上在18日上午就听到风声了，于是马上对手上有明确购房意向的客户进行了梳理。手上代理了20多个楼盘，18日那天打电话核实户籍的客户大概有上千组，最主要是户籍的认定，看客户是否在限购范围内。”浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉《第一财经日报》记者，当晚签约的客户，有一部分是外地购买者且在杭州不止一套房的，属于新政限购范围内。她透露，18日晚有从外地赶来签约的;也有一部分是之前还比较犹豫的客户，因为现在杭州的房价整体上已经比较高了，他们还需要考虑一下，但因为出了这个新政，当天有些人马上就拍板签约了。

　　“其实，稍微大牌点的开发商，稍早前都多少已听到消息，事先都已安排过签约，所以昨天没有出现各大售楼处火爆的签约场面。而昨天5105套创纪录的网签量，大部分是比较晚知道消息的开发商的客户，房源基本集中在比较周边的郊区，赶末班车紧急签约。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉《第一财经日报》记者。

　　该业内人士还说，从新政发布到19日零时，这段时间内的冲量还是非常明显的。“有些客户之前跟售楼部都有联系，当晚通过传真方式把合同文件处理掉，把款打过来，把发票开掉，这样就等于把合同办了，赶在19日零时前上传到网签系统。而其他相关的调档和审核购房资格等事项，则挪到19日或19日以后来做。”

　　荆海燕对记者表示，其代理的楼盘中，万科等开发商的楼盘卖得比较好，因为布点都在热点板块，比如钱江世纪城和未来科技城，都是现在投资者比较追捧的区块，另外还有城东新城等楼盘也不错。

　　限购前夜有开发商涨价吗?“突然涨价不可能，因为之前都签过认购协议，价格基本都明确过的。”荆海燕回答本报记者。

　　“靠近市中心的房子基本上之前都涨过了，或者说现在库存也不那么多了，开发商也不那么着急。因为一旦限购，市中心的投资标的会更高，更无须担心销售问题。”上述业内人士对记者分析称，涨价空间是有的，但是时间不够，从公布新政到截止时间就那么几个小时，如果开发商涨价了，客户万一一犹豫就意味着丢失了一个客户，犯不着。

　　这一波的上涨行情

　　杭州房地产业内人士余海洋对记者表示，杭州楼市这波上涨行情可以回溯到2014年8月份，那时候执行多年的限购放开，限贷放松，再加上部分城市出台了相关利好政策，杭州楼市赶上了基本面的放松，销量开始上涨。量上去了，atv直播，价格的上涨则是从2015年3月份开始——经过了前面几个月存量的去化，再加上贷款的优惠政策等，市场逐步火了起来。

　　“今年春节是一个分水岭。春节之后客户来访量逐渐增加，市场需求回暖，特别是G20杭州峰会这一利好因素，让更多人关注杭州、更多人来到杭州。造访量一旦增多，成交量就更大。”前文提及的不愿透露姓名的业内人士告诉记者，在迎接G20的这几年，杭州也做了一些整治，面貌焕然一新;而房价对比北京、上海，确实呈现一定的价值洼地，当然就吸引了很多外地投资者。像北京、上海、广州、苏州等地的投资者来到杭州，有比较中意的当时就买了。今年1~8月份，杭州的外地购房者占比达28%多。

　　余海洋告诉记者，G20对整个杭州影响都很大。其中，对杭州整个城市配套建设的提速作用十分明显，比如机场高速、地铁4号线都在G20前开通了。

　　在温州从事珠宝生意的陈小姐今年5月份购入上城区的一套150平方米的房子，当时价格为3.4万元/平方米，现在已经涨到4.6万元/平方米。陈小姐告诉记者，当时入手是基于几方面的考虑：一是看好货币政策宽松、利率低;二是看好G20和2020年将在杭州举办的亚运会等利好因素。看现在这个涨势，陈小姐有点后悔了，当时由于资金还没到位只买了一套。不过，陈小姐没有独占好处，她的舅舅、阿姨等亲戚都买了。