中国证券网讯 北京市常务副市长李士祥今日下午在博鳌亚州论坛上接受上海证券报记者采访时表示，北京一直在控制房价过快上涨，房价上涨在合理区间内，今年年初以来上涨幅度为11.3%，“不是最高的”。

　　北京的房价1月的环比涨幅为1.1%，一年来北京房价涨幅为11.3%。在四大一线城市中，广州房价的涨幅最小，近一年的涨幅仅为10%。

　　三四线城市开足马力去库存，而在一线城市，继深圳、上海之后，首都北京可能也要加入房价全面上涨的队伍了。

　　尽管北京的新建商品住宅涨幅并不十分起眼，但在二手房上北京近一年来的涨幅则仅次于深圳，位居全国第二。根据国家统计局的数据显示，上月北京二手房无论环比涨幅还是同比涨幅都远高于新建住宅。上月北京二手房环比上涨2.1%，同比涨幅则高达23.7%。

　　此前有媒体爆出，万科在北京的所有项目将普涨10%-20%。据悉获悉，包括远洋、金地在内的多家房企也将于近期全线推涨其在北京的项目定价。二手房方面，多家房产中介信息显示，房东临时提价以及购房者排队抢房的现象也在最近一个月越来越频繁。

　　在监管层定调房地产去库存，以及随后的央行持续施行货币宽松的背景下，在一线城市中涨幅相对平缓的北京，或也将迎来房价全面上涨。

　　不过，这种趋势目前还未尽显。据中国指数研究院发布的2月百城房价指数显示，2月北京新建住宅价格同比上涨8.99%，排在全国第五位。二手房价格同比上涨12.83%，仅次于深圳和上海。

　　相比于深圳去年创造的超过50%的上涨幅度，北京2月份的数字也许并不耸动，但实际上，北京住房市场中，自住房占据相当一部分比例，对于平抑房价均价上涨起到了极大的作用。

　　市场实际的热度从眼下部分楼盘的热销可见一斑。据亚豪机构统计，北京2月仅有的3个新盘供应，开盘量均为过百，但开盘价却出现1000元-2000元/平方米的上涨。然而这三个涨价楼盘一经入市却受到较大欢迎，其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅用了2小时即告售罄。面对宏观经济形势的巨大利好，北京开发商已进入“观望期”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

　　而从去年年中便开始持续走高的北京二手房价近期也表现突出。链家地产统计数据显示，今年1月北京二手房共成交26617套，环比上涨5.64%，同比去年上涨91.48%。而1月北京二手房的成交均价为40619元/平方米，环比上月上涨2.84%，同比去年出现17.52%的上涨。

　　此外，经历过去一年高价土地成交的带动，曾因供应过大而让人担忧的北京豪宅市场看起来也相当热闹。不久前，位于北京北五环的润泽御府以3亿元的价格成交了其2300平方米的一套楼王产品，创下2016年至今全国单套最贵的纪录。