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营口房地产后遗症

时间:2016-05-23 02:02来源:本港台直播 作者:j2开奖直播 点击:
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  京沪深之后,二线城市房价暴涨,房地产业再一次吸引全民躁动,而上轮热潮中受伤者的故事也开始浮出水面。

  项目停摆、开发者被拖垮、国土局被裁巨额赔偿,营口房地产热潮之后,没有赢家。

  蝴蝶效应

  对王昆来说,这应该是一个好消息。4月29日上午,营口市房地产工作会议召开,出台了关于化解房地产库存政策性文件,并逐级签署了房地产去库存、棚户区改造、超期回迁安置及回迁楼建设责任状,意味着将要对以往遗留问题采取行动。

  带着“老赖”的标签,被法院公告,从而坐不成高铁,住不了酒店,整天忙于应付讨债者,是过去几年营口人王昆的日常现实,“为了开发项目确实欠了亲戚朋友不少钱。”而这一切都与房地产领域的起伏动荡紧密相连。

  当地媒体报道显示,营口市副市长高炜在会议上表示,“去库存、棚改、回迁楼、明确且落实相关政策等”是地产工作的主要任务和工作目标,显示了当地对解决问题的决心。

  这一切都与以往房地产开发热潮后遗症关联紧密。当年不规范开发的后果正在侵蚀着营口当地房地产市场,并演化为双输的局面。

  5年之前的2011年,在营口房地产行业一片繁荣的时候,王昆携带8000万自有资金,一头扎进了开发商的行列。当年春天,其控制的晟恒公司以近1.3亿元的代价受让了营口西市区一块土地。“这块地在当时看是很有开发前景的,地价1500元每平米并不算太贵。”没想到,由于国土部门不能按时提供合格土地,引发蝴蝶效应,工程无法开工,借贷无钱偿还,导致其最终上了法院的“黑名单”,而国土局也成为被告,被裁决需要支付过亿元的损失赔偿。

  经过多年的快速增长,营口房地产库存高企已经是不争的事实。当地房地产业人士介绍,在营口老市区房地产状况相对较好,主要库存在新开发区域。“很多都是全国知名开发商的项目,并且每个项目几十万平米,现在晚上去(建成)小区看,很少有亮灯的,各种配套设施不完善,怎么居住?”

  资料显示,全国不少三四线城市供需比过高,营口、乌兰察布、鄂尔多斯三地供需比超过280%,属于库存过剩“重灾区”,其中鄂尔多斯被公认为鬼城。

  交不了的土地

  王昆回忆,虽然是在营口房地产开发的高潮时期,该地块曾经连续三次出让,虽单价不高,但总价达到1.24亿,当地不少开发商望而却步,最终被该公司以底价取得。

  根据要求,该项目在2011年签订合同之后,将在开工两年后即2013年10月全部竣工,但最终结果是,直到今天除了散乱堆放的施工机械,连地基都没有打下,竣工更是遥遥无期。原因只有一个,拆迁进展缓慢,营口国土局无法按时交付土地。

  而让国土局亦感到颇为委屈的是,拆迁工作并不是其工作范围内的事情,让其为此负责,并不合适。营口市西市区动迁办2011年3月28日发给国土局的说明显示,“该办将对地块实施拆迁,拆迁期为签订土地出让合同后六个月亮地。”这意味着拆迁工作是拆迁办的责任。

  当地拆迁安置工作人员介绍,因为拆迁问题导致的交地延误并不少见,延误几个月是很正常的,一年的也有,总不能去强拆,那就慢慢去解决。

  “本港台直播们面对的不是几个月的问题。而是到现在5年还没有完成拆迁,”王昆告诉新金融观察记者。在签订出让合同后,当地曾经陆续部分交付待开发土地,但按时全额交付土地就成了不可能完成的任务。“经过本港台直播们反复争取,交付了一小块,然后搭建了销售中心,将施工设备运进场地,然后什么也做不了。”

  根据营口国土局要求,该地块开发总投资额不得低于4.97亿元。“总投资差不多5个亿,必然需要从外界寻求资金支持。”在银行贷款手续繁琐的情况下,民间借贷成了王昆最快捷的选择。而这让其最终上了法院的黑名单。“国土局不交土地,工程无法进行,房子没法销售,拿什么还借款?”

  拆迁无法完成的蝴蝶效应之下,国土局、区政府都成了违约方,站在了营口仲裁庭上。

  难以落实的裁决

  2015年,营口仲裁委做出了相应仲裁,国土局因为长期违约,不但要返还出让金1.2亿元,还需按照0.06%承担违约金并赔偿所缴纳税费,而西市区政府连带成了第三被告。

  根据最初的土地出让合同,若每延期一日,国土局需赔偿地价0.1%的出让金,延期交付超过60日的,可以解除合同。如果按照最初合同约定的千分之一赔偿,从合同需要履行之日算起至裁决做出之日,营口国土局需要支付1.69亿元违约赔偿,即使按照仲裁要求的万分之六亦需赔偿1亿元以上。

  当地相关部门却并未执行该裁决。营口市中级人民法院发布的第00018号通知称,“对于仲裁,营口市国土资源局不服,提出了撤销仲裁的申请,经营口法院审判委员会讨论。原裁决关于违约金的裁决是否偏高?并要求2016年2月19日前重新裁决。”

  对此营口市裁决委员会相关负责人称,目前该裁决正在进行中,相关情况不能对外发布。

  “仲裁委做出了裁决,相关部门却并不去执行,然后法院又发通知要求重新裁决,就算这个通知符合要求,现在离法院的重新裁决最终日期已经过了3个月,早就应该完成重新裁决,但是到了现在没人出来负责了。”王昆介绍,停摆成了最终的结果。

  有知情人告诉记者,核心原因在于当地主要领导认为执行该裁决会导致赔偿金额过高,让当地出这笔钱难以交代。

  原本是一个双赢的局面,但是现在变成了双输,这是谁都不想看到的。营口一位政界人士表示。

  一身扎进营口房地产大潮中,最终却遍体鳞伤,到现在连婚都没结成的王昆坚定地表示,“相信法律最终会给出公正的答案。”

  新金融记者 彭俊勇

  作者:彭俊勇 (责任编辑:本港台直播)
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